民泊ビジネスの梁山泊

地方民泊入門

日本各地で数十施設を運営する民泊オーナーが、地方の中古戸建てを一棟貸し民泊にする流れを、物件の仕入れから許可申請、リフォーム、集客・運営、資金調達、売却まで解説します。

導入編

一棟貸し民泊とは何か、なぜ地方で成立するのか

  1. 1-1地方一棟貸し民泊の始め方｜失敗しない7ステップと判断基準「安く買える」と「宿として成立する」は別問題だ。中古戸建てを一棟貸し民泊に変える始め方を解説。収益の仕組み、物件仕入れ、許可申請、リフォーム、集客、運営、売却までの7ステップを紹介します。
  2. 1-2地方一棟貸し民泊の収益性｜一室型と何が構造的に違うのか比較一棟貸し民泊の収益性は、都市部の一室型と構造が違う。客単価・清掃費・競争密度という3つの構造差、一般的な収支の目安、「地方は飽和している」という通説の妥当性を紹介します。

物件仕入れ編

売れ残り中古戸建てを安く、正しく仕入れる

  1. 2-1民泊物件を安く買う方法｜売れ残り中古戸建ての交渉術郊外の中古戸建てを安く仕入れる実務を解説。売れ残り物件の見分け方、指値交渉のための根拠作り、インスペクションの使い方、売主心理への対応など、買う段階で利益を確定させる手順を紹介します。

許可・改修編

簡易宿所営業の許可取得とリフォーム発注

  1. 3-1簡易宿所営業の許可申請｜流れと審査で見られる項目中古戸建てを通年運営する際に選ばれやすい簡易宿所営業の許可申請を解説。住宅宿泊事業等との違い、保健所・建築・消防への事前相談の進め方、客室面積・排水・用途変更の注意点を紹介します。
  2. 3-2民泊リフォームの工務店選び｜発注構造を見直して費用を抑える改修費用は、工務店選びで大きく変わる。中古戸建てを一棟貸し民泊に改修する際の工務店選びを解説。大手会社と地元工務店の発注構造の違い、相見積もりの取り方、施主支給による費用圧縮、支払条件、投資の優先順位の付け方を紹介します。

集客・運営編

予約されるリスティング作りと、トラブル・保険対応

  1. 4-1競合に埋もれない｜選ばれる民泊写真とリスティングとは？一棟貸し民泊の予約を増やすリスティングの作り方を解説。タイトル・料金の見え方・写真・ハウスルールの4つの作り方、OTA公式情報と運営実務を区別して誤解を減らす掲載方法を紹介します。
  2. 4-2民泊オーナーの保険と破損請求｜集めるべき証拠と請求の手順破損・汚損が起きてから慌てないための、一棟貸し民泊の保険の組み方を3層構造で解説。補償が適用外になるケース、証拠の集め方、予約サイト別の事故連絡と請求手続きまで、正当な請求を通すための実務を紹介します。

資金編

開業・運営で使える補助金と融資の併用

  1. 5-1民泊で使える補助金｜種類と申請の鉄則、融資との併用パターン一棟貸し民泊の開業・運営で使える補助金を解説。販路開拓・デジタル化省力化・設備投資・地域活性の4系統への整理、交付決定前着手の禁止、立替資金の準備、融資との並行申請の進め方を紹介します。

出口編

売却価格の決まり方と引き継ぎ設計

  1. 6-1民泊物件の売却評価｜利回りの考え方と引き継ぎ設計のコツ一棟貸し民泊の売却価格の決まり方を解説。収益還元式、建物と土地それぞれの資産側要因、営業資産の扱い方、3つの取引形態、レビューとアカウントが移転できない前提での引き継ぎ設計まで紹介します。