地方一棟貸し民泊の始め方|失敗しない7ステップと判断基準
「安く買える」と「宿として成立する」は別問題だ。中古戸建てを一棟貸し民泊に変える始め方を解説。収益の仕組み、物件仕入れ、許可申請、リフォーム、集客、運営、売却までの7ステップを紹介します。
執筆者
民泊運営者
「倶楽部 民泊」正会員。メディア企業での上場経験を経て、多岐にわたるビジネスを展開。民泊事業では開始から1年で売上1.8億円を達成し、地方を含む数十施設を遠隔運営している。物件選定に強みを持ち、収益ポテンシャルの高い物件の仕入れを得意としている。
「安く買える」と「宿として成立する」は別問題だ。中古戸建てを一棟貸し民泊に変える始め方を解説。収益の仕組み、物件仕入れ、許可申請、リフォーム、集客、運営、売却までの7ステップを紹介します。
一棟貸し民泊の収益性は、都市部の一室型と構造が違う。客単価・清掃費・競争密度という3つの構造差、一般的な収支の目安、「地方は飽和している」という通説の妥当性を紹介します。
郊外の中古戸建てを安く仕入れる実務を解説。売れ残り物件の見分け方、指値交渉のための根拠作り、インスペクションの使い方、売主心理への対応など、買う段階で利益を確定させる手順を紹介します。
中古戸建てを通年運営する際に選ばれやすい簡易宿所営業の許可申請を解説。住宅宿泊事業等との違い、保健所・建築・消防への事前相談の進め方、客室面積・排水・用途変更の注意点を紹介します。
改修費用は、工務店選びで大きく変わる。中古戸建てを一棟貸し民泊に改修する際の工務店選びを解説。大手会社と地元工務店の発注構造の違い、相見積もりの取り方、施主支給による費用圧縮、支払条件、投資の優先順位の付け方を紹介します。
一棟貸し民泊の予約を増やすリスティングの作り方を解説。タイトル・料金の見え方・写真・ハウスルールの4つの作り方、OTA公式情報と運営実務を区別して誤解を減らす掲載方法を紹介します。
破損・汚損が起きてから慌てないための、一棟貸し民泊の保険の組み方を3層構造で解説。補償が適用外になるケース、証拠の集め方、予約サイト別の事故連絡と請求手続きまで、正当な請求を通すための実務を紹介します。
一棟貸し民泊の開業・運営で使える補助金を解説。販路開拓・デジタル化省力化・設備投資・地域活性の4系統への整理、交付決定前着手の禁止、立替資金の準備、融資との並行申請の進め方を紹介します。
一棟貸し民泊の売却価格の決まり方を解説。収益還元式、建物と土地それぞれの資産側要因、営業資産の扱い方、3つの取引形態、レビューとアカウントが移転できない前提での引き継ぎ設計まで紹介します。